BoardinghouseMonteurhaus mit Ausbaupotenzial auf 12 Zimmer hohe Nachfrage attraktiver Cashflow
635.000 €
Kaufpreis
48477 Hörstel
48477 Hörstel
12 Zimmer
ca. 289,82 m²
Hotel, Pension, Gasthof
Mehr Informationen zur Immobilie
Bei der Immobilie handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Bereich Boardinghouse, Monteurunterkünfte oder Kurzzeitvermietung. Sie bietet durch ihre bestehende Struktur die Möglichkeit, ein Boardinghouse mit insgesamt 12 Zimmern für bis zu 22 Personen zu realisieren.
Die Zimmer können auf 4 voneinander getrennte Wohnbereiche verteilt werden und ermöglichen eine flexible Nutzung für Monteure, Projektmitarbeiter oder Geschäftsreisende. In den Grundrissen ist dies sehr gut ersichtlich.
Investment-Kennzahlen:
- Ist-Einnahmen (Kurzzeitvermietung – 8 Betten): Ø 41.184 EUR p.a.
- mögliche Soll-Einnahmen Boardinghouse-Konzept: 22 Betten × 240 Vermietungstage × 17,50 EUR=92.400 EUR p.a.
Zusätzliche Einnahmen:
- Gartennutzung: 300 EUR monatlich / 3.600 EUR p.a.
- Einzelgarage: 50 EUR monatlich / 600 EUR p.a.
- 2 Carports: je 35 EUR monatlich / 840 EUR p.a.
Gesamtes Einnahmepotenzial: ca. 97.440 EUR p.a.
Wichtig für die Wirtschaftlichkeit:
Nachweislich wurde vom Betreiber eine mehrjährige Auslastung von über 90 % für circa 20 Personen erzielt. Dies würde nach dem Umbau einen Ertrag von 115.500 EUR bedeuten.
Geplante Maßnahmen für die Umsetzung, im Grundriss in hellblau ersichtlich:
- 1 weiteres Zimmer im EG und DG
- 2 weitere Zimmer im KG
- 2 zusätzliche Duschen und WC im EG und Spitzboden
- Küchenzeile im DG
Die Maßnahmen zur Umsetzung werden vom Eigentümer für 28.000 EUR angeboten und können notariell im Kaufvertrag vereinbart werden.
Objekt:
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.123 m² und besteht aus einem Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten und einem separaten Gästehaus. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1963 errichtet und im Jahr 1993 umfassend bis auf die Grundmauern kernsaniert. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 236,82 m², ergänzt durch das Gästehaus mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für eine strukturierte Zimmervermietung mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen, was insbesondere im Boardinghouse-Betrieb organisatorische Vorteile bietet.
Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten:
Garage, 2 Carport-Stellplätze sowie die großzügige Außenanlage mit Pool, Außensauna, Teichanlage sowie Aussichtsplattform mit Whirlpool bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Firmen die Mitarbeiter/Monteure unterbringen wollen ein grandioses Zusatzangebot.
Hieraus ergeben sich weitere Einnahmen durch:
- Gartennutzung oder direkte Vermietung an Firmen: 3,00 EUR p. Person /p. Tag (Bei einer 50% Auslastung wäre dies eine Einnahme 900 EUR mtl.)
- Vermietung Garage und 2 Carports s.o.
Übernahme der Inneneinrichtung:
Die Immobilie ist bereits für die Vermietung ausgestattet. Über eine Übernahme der vorhandenen Inneneinrichtung kann im Rahmen der Kaufverhandlungen gesprochen werden, wodurch ein zukünftiger Betreiber den Boardinghouse-Betrieb kurzfristig aufnehmen oder weiterführen kann.
Investment-Fazit:
Dieses Objekt bietet ein attraktives Investment im wachstumsstarken Segment der Boardinghouses und Monteurunterkünfte. Durch den überschaubaren Investitionsaufwand für die geplanten Umbaumaßnahmen und die bereits nachgewiesene Nachfrage entsteht ein skalierbares Vermietungsmodell mit attraktivem Cashflow-Potenzial. Hinzu kommt eine vielversprechende Perspektive aufgrund der bestehenden "Wellnessoase" mit verschiedensten Optionen.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
- Kapitalanleger
- Betreiber von Monteurunterkünften
- Boardinghouse- oder Hotelbetreiber
- Investoren im Bereich Kurzzeitvermietung, die Objekte mit hohem Entwicklungspotenzial und stabiler Nachfrage suchen.
- verschiedene Vermietungsoptionen
Melden Sie sich und erhalten Sie durch den angebotenen Umbau eine vollwertige Monteur Unterkunft mit Mehreinheiten Struktur und eine Anlage mit der Möglichkeit eines Wellnessgartens.
Mehr Infos
Die Zimmer können auf 4 voneinander getrennte Wohnbereiche verteilt werden und ermöglichen eine flexible Nutzung für Monteure, Projektmitarbeiter oder Geschäftsreisende. In den Grundrissen ist dies sehr gut ersichtlich.
Investment-Kennzahlen:
- Ist-Einnahmen (Kurzzeitvermietung – 8 Betten): Ø 41.184 EUR p.a.
- mögliche Soll-Einnahmen Boardinghouse-Konzept: 22 Betten × 240 Vermietungstage × 17,50 EUR=92.400 EUR p.a.
Zusätzliche Einnahmen:
- Gartennutzung: 300 EUR monatlich / 3.600 EUR p.a.
- Einzelgarage: 50 EUR monatlich / 600 EUR p.a.
- 2 Carports: je 35 EUR monatlich / 840 EUR p.a.
Gesamtes Einnahmepotenzial: ca. 97.440 EUR p.a.
Wichtig für die Wirtschaftlichkeit:
Nachweislich wurde vom Betreiber eine mehrjährige Auslastung von über 90 % für circa 20 Personen erzielt. Dies würde nach dem Umbau einen Ertrag von 115.500 EUR bedeuten.
Geplante Maßnahmen für die Umsetzung, im Grundriss in hellblau ersichtlich:
- 1 weiteres Zimmer im EG und DG
- 2 weitere Zimmer im KG
- 2 zusätzliche Duschen und WC im EG und Spitzboden
- Küchenzeile im DG
Die Maßnahmen zur Umsetzung werden vom Eigentümer für 28.000 EUR angeboten und können notariell im Kaufvertrag vereinbart werden.
Objekt:
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.123 m² und besteht aus einem Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten und einem separaten Gästehaus. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1963 errichtet und im Jahr 1993 umfassend bis auf die Grundmauern kernsaniert. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 236,82 m², ergänzt durch das Gästehaus mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für eine strukturierte Zimmervermietung mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen, was insbesondere im Boardinghouse-Betrieb organisatorische Vorteile bietet.
Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten:
Garage, 2 Carport-Stellplätze sowie die großzügige Außenanlage mit Pool, Außensauna, Teichanlage sowie Aussichtsplattform mit Whirlpool bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Firmen die Mitarbeiter/Monteure unterbringen wollen ein grandioses Zusatzangebot.
Hieraus ergeben sich weitere Einnahmen durch:
- Gartennutzung oder direkte Vermietung an Firmen: 3,00 EUR p. Person /p. Tag (Bei einer 50% Auslastung wäre dies eine Einnahme 900 EUR mtl.)
- Vermietung Garage und 2 Carports s.o.
Übernahme der Inneneinrichtung:
Die Immobilie ist bereits für die Vermietung ausgestattet. Über eine Übernahme der vorhandenen Inneneinrichtung kann im Rahmen der Kaufverhandlungen gesprochen werden, wodurch ein zukünftiger Betreiber den Boardinghouse-Betrieb kurzfristig aufnehmen oder weiterführen kann.
Investment-Fazit:
Dieses Objekt bietet ein attraktives Investment im wachstumsstarken Segment der Boardinghouses und Monteurunterkünfte. Durch den überschaubaren Investitionsaufwand für die geplanten Umbaumaßnahmen und die bereits nachgewiesene Nachfrage entsteht ein skalierbares Vermietungsmodell mit attraktivem Cashflow-Potenzial. Hinzu kommt eine vielversprechende Perspektive aufgrund der bestehenden "Wellnessoase" mit verschiedensten Optionen.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
- Kapitalanleger
- Betreiber von Monteurunterkünften
- Boardinghouse- oder Hotelbetreiber
- Investoren im Bereich Kurzzeitvermietung, die Objekte mit hohem Entwicklungspotenzial und stabiler Nachfrage suchen.
- verschiedene Vermietungsoptionen
Melden Sie sich und erhalten Sie durch den angebotenen Umbau eine vollwertige Monteur Unterkunft mit Mehreinheiten Struktur und eine Anlage mit der Möglichkeit eines Wellnessgartens.
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